Planschade

Door sommige besluiten die wij rechtmatig nemen, kan schade ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan besluiten die uw woon- of bedrijfsomgeving veranderen. De schade kan bestaan uit een vermindering van de waarde van een onroerende zaak of uit een inkomensderving. Ook het maken van extra kosten valt soms onder schade. Om in aanmerking te komen voor een vergoeding van schade moet de omvang van de optredende schade uitstijgen boven het normale maatschappelijke risico. En moet u onevenredig zwaar treffen in vergelijking tot andere burgers of bedrijven.

Aanvraag tegemoetkoming

Een eigenaar van een woning, een stuk grond of bedrijfspand of wie een onderneming drijft in de directe nabijheid van de plek waar de besluitvorming over gaat, kan een aanvraag om tegemoetkoming indienen. Een huurder van een woning komt niet in aanmerking voor een vergoeding.

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om schadevergoeding vragen wij het wettelijk drempelbedrag van € 500,-. Het indienen van de aanvraag om tegemoetkoming in schade kan tot maximaal vijf jaar nadat de verzoeker bekend is geworden met de schade. Bij indirecte schade in de vorm van waardedaling doet u de aanvraag binnen vijf jaar na kennisgeving van de vergunning of als er geen vergunning of melding is vereist als met de activiteit is gestart.

Procedure

De vraag of daadwerkelijk sprake is van schade leggen wij in veel gevallen voor aan een onafhankelijke adviseur die een vergelijking maakt van de feitelijke situatie voor en na de activiteit. 

Als er sprake is van een verandering bekijkt de adviseur of daardoor schade is veroorzaakt en waaruit deze bestaat. Bijvoorbeeld beperking van het uitzicht, beperking van de privacy en toename van de geluidshinder. Daarna wordt bepaald wat een redelijk denkend en handelend koper bereid was te betalen voor en na de planologische maatregel. Voor die waardebepaling schakelt de adviseur vaak een taxateur in.

De adviseur kijkt ook of u, toen u de woning of een andere onroerende zaak kocht, had kunnen weten dat de omgeving zou veranderen en de schade dus te voorzien was.

Voor de volledige procedure verwijzen wij naar de verordening nadeelcompensatie. In de praktijk duurt het al gauw zes tot twaalf maanden voordat het college een besluit neemt op uw aanvraag om tegemoetkoming in de schade.

Maatschappelijk risico

Houdt u er rekening mee dat als er sprake is van schade in de vorm van een vermindering van de waarde van een woning of een andere onroerende zaak een deel voor uw rekening blijft. Dit is in ieder geval de eerste vier procent van de waardedaling van de onroerende zaak. Dit normaal maatschappelijk risico komt namelijk niet voor vergoeding in aanmerking.

Als de adviseur concludeert dat u schade lijdt en deze schade ook voor vergoeding in aanmerking komt, neemt het college in de regel dat advies over en ontvangt u een tegemoetkoming in de schade. U krijgt het wettelijk drempelbedrag terug. Over het schadebedrag ontvangt u wettelijke rente.

Aanvraag indienen

Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade kunt u indienen met onderstaand formulier. Zend bij het ingevulde en ondertekende formulier een kopie van het eigendomsbewijs van het perceel waarop uw verzoek betrekking heeft mee naar: Het college van B&W, postbus 1, 2460 AA Ter Aar.