Woonfonds

Met de verordening Woonfonds stimuleren we sociale en betaalbare woningbouw. Ontwikkelaars die minder dan 50% betaalbare woningen bouwen moeten een storting doen in het Woonfonds. Ontwikkelaars die meer dan 50% betaalbare woningen bouwen kunnen een bijdrage uit het Woonfonds aanvragen. Het fonds bevordert daarmee de toegankelijkheid van de woningmarkt. Deze regeling is van toepassing op projecten met minder dan 12 woningen. 

Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor een bijdrage uit het Woonfonds gelden een aantal voorwaarden. Het is aan het college van B&W of u daadwerkelijk een bijdrage krijgt. De voorwaarden waar u in ieder geval aan moet voldoen: 

• Het project moet volledig binnen de grenzen van de gemeente Nieuwkoop liggen;
• Bijdragen uit en stortingen in het Woonfonds zijn alleen van toepassing op projecten die worden gerealiseerd door middel van een vergunde BOPA (buitenplanse omgevingsactiviteit) of een wijziging van het omgevingsplan. Projecten die worden gerealiseerd conform het omgevingsplan zijn uitgesloten van bijdragen en stortingen.
• Bijdragen zijn alleen van toepassing op projecten op grondgebied dat niet van de gemeente is verworven.
• Een ontwikkelaar kan een bijdrage aanvragen als het project meer betaalbare woningbouw bevat dan het in de verordening Woonfonds vastgestelde percentage. Dit houdt in dat het project meer dan 50% betaalbare woningbouw bevat (sociale huur < € 900,07, middenhuur € 900,08 - € 1184,82 en goedkope koop < € 405.000, prijspeil 2024).
• Een bijdrage kan alleen worden aangevraagd als een project een onrendabele top heeft.

Bijdrage uit het woonfonds

Een bijdrage moet worden aangevraagd vóór het aangaan van de anterieure overeenkomst. U kunt de aanvraag per mail indienen via info@nieuwkoop.nl De aanvraag moet een realistisch beeld van het project bevatten. In de aanvraag moeten het aantal woningen per categorie, de woningtypen, het gebruiksoppervlak en de beoogde verkoop- en/of huurprijzen staan. Een bijdrage uit het Woonfonds kan niet hoger zijn dan de inhoud van het fonds. Indien de aanvraag hoger is dan het bedrag dat op dat moment in het fonds zit, dan wordt de aanvraag voor dat deel geweigerd. Om te berekenen hoeveel de bijdrage kan bedragen werken we met bedragen per categorie woningen. Dit zijn de volgende bedragen: 

Storting in het Woonfonds 

Een project tot twaalf woningen moet 30% sociale huur en 20% middenhuur/goedkope koop woningen bevatten. Als een project tot twaalf woningen minder dan 50% sociale woningbouw bevat, dan kan het aandeel betaalbare woningbouw afgekocht worden door een storting in het Woonfonds. Voor een tekort aan een sociale huurwoning betaal je € 60.000 per woning, voor een tekort aan een middenhuur en/of goedkope koopwoning betaal je € 45.000 per woning. 

Meer informatie

Voor meer informatie over het Woonfonds kunt u mailen naar info@nieuwkoop.nl of bellen naar 14 0172.